长风大悦城Sky Park高登公园

长风大悦城Sky Park高登公园-上海川诺商业美陈

去年5月，存量改造项目长风大悦城对外亮相，ta来自全国范围内颇具声誉的开发商，也是大悦城品牌在上海的第二件作品，因此注定受到业界瞩目。

我在该项目开业后出过一篇推文，相关阅读：

长风大悦城初探完整体验报告

主要从项目改造和招商规划角度，分享了ta做了哪些工作。但其实这是一篇“准完整”探班，原因在于早在2017年项目召开招商发布会时就已经透露的一个重要亮点——屋顶跑道，并未同期竣工。

不得不承认大悦城深谙制造话题的重要性，在商业发展如此变幻莫测的当下，你很难说一个规划手法能够在一年后还是创新点，因此早在近2年前提出此概念是有风险的，但当时确实仅凭此手绘图就已足够博人眼球。2018年底，开业半年后的长风大悦城顶层空间终于完工，屋顶跑道没有跳票，实际呈现与上图对比几何？看完本文应该能有直观感受。

在图文“导览”前，我们先来聊一下关于商业空间命名的话题——这也是大悦城品牌的长项，例如在上海的处女作静安大悦城，就不乏“摩坊166”、“霓虹街”、“八吉岛”这些深入人心的名称，全国范围内就更不胜枚举了。

长风大悦城，最先对外开放的“了不起的地下城”，就已经用了很不常规的方式体现了“命名”的有趣看点。

相关阅读：长风大悦城做了个“了不起的地下城”，以及它的改造工程又升级了

 

那段时间，我正好有和朋友聊到关于商场命名的话题，几乎搜罗汇总了上海所有对商业空间有区域型命名的项目，也是能够感受到其中的主观性和偶然性。

 

正当时，长风大悦城猝不及防地在自己的官微推送了一篇“街区命名投票贴”，邀请所有的读者投票来为自己的两个主推亮点区域决定名称。

最终顺从民意，场内主题街区，取名“Queen’s Lane女王小径”，而此次开园的顶层空间，则取名“Sky Park高登公园”（仅仅将Gordon改成了Sky）。

JOY CITY 大悦城；SKY PARK 高登公园，主logo配以艺术家设计的涂鸦墙，可以说“很大悦城”了。

 

既然已经上了图，先来大致看一下这个以“公园”命名的屋顶空间有哪些料。

 

1、有视觉丰富度

这两张相对的大场景画面能大致看到，屋顶空间动线以螺旋状打造出双层结构，上层为环形跑道，下层更偏向休闲及商业用途。虽然没有手绘图描述得如此“婀娜”，但总体而言视觉丰满度足够，也更具备实操性。我们能看到绝大多数的商业项目如果做屋顶空间，都会以阶梯及绿植等元素营造都市中的自然亲近感，长风大悦城的案例在整体结构方面本质上想法是一致的。

空间中会穿插着类似这样具有ins风潜质的画面，功能性上方便顾客在“两层”间穿行，实际上整个高登公园都不乏这类让人自拍打卡的“心机场景”。

2、有跑道

毫无疑问这是核心元素之一，而且这条粉红跑道也有自己的名字——Starry Runway星空跑道。在功能性方面，运动健身才是屋顶跑道的初衷，我可不希望这里以后只有打卡而没有真正的运动者（健身步行都好）；但从其粉红的程度来看，也是深谙了如今年轻人尤其是女性消费群体对于场景的偏好，我在发了票圈后就有不少人表示对“粉红跑道”没有抵抗力，她们是否真会去我不确定，但某种程度上说明项目达到了设计意图。

3、有景观

之所以屋顶空间经常被称为花园，精神层面的意义，是为了在城市的钢筋水泥中，尽可能为人与自然的联结营造更好的条件，“花园”才能名副其实。因此多数项目在景观规划层面，会以绿植为主，确保形式上的基本诉求能够得到满足，长风大悦城也不例外。

4、有IP

IP对于大悦城品牌而言，一定不陌生，甚至某种程度上说，大悦城是商业IP合作的先驱引领者及代表开发商。在此次高登公园对外开放初期，项目没有放过一展身手的机会，与日本当代艺术大师Kenji Yanobe (矢延宪司)合作，将其SHIP’S CAT系列艺术作品首次引入中国，后者也为长风大悦城打造了一则大型雕塑作品，成为屋顶空间的icon。开幕当天票圈被刷屏，这则作品几乎在每个九宫格中都占有一席。

5、有业态组合

多数购物中心的屋顶或者露天空间，与商户的结合层面，主要会充当餐饮品牌的“扩充”职能，给予消费者更多元化的用餐体验。大悦城在这方面做得相对丰富，例如快闪店一直是拿手好戏，开幕期间，该玻璃房是作为SHIP’S CAT周边系列作品的快闪店展卖区域存在，在这里消费者能看到更多艺术家作品和可售的相关产品。

在双层空间的下层还设置了小型的儿童乐园区域，已经有现成案例证明儿童乐园可能是最有效的引流而上的方式之一，长风大悦城如今主打“品质生活”定位，结合周末必然的大量家庭型客群，考虑亲子服务理应在情理之中。

以上两个场景，则是为之后的运营提供了更多想象空间，彩色隔间区域可用以做快闪店、集市或者互动场景；露天坐席则可供人小憩，或者项目也可在此组织各类小型户外活动。总之场景足够多，如何发挥功效看后期运营。

6、有逻辑

这是屋顶空间做健康运动主题的初衷，从招商逻辑层面，我曾在《长风大悦城初探完整体验报告》一文中也有写到：

4层外场，纯大运动区域，真正意义上的“运动图书馆”，与顶层今后的话题跑道形成氛围。

这是与高登公园最靠近的一个楼层，两者之后能否形成互动，很大程度上取决于项目是否致力于将后者往真正的健康生活方式层面引导。

上图能够体现项目之后运营的思维方式，如何与整个会员体串联起来，以及那些与运动相关的服务装置能否物尽其用，我们拭目以待。

 

7、有天际线

 

在高登公园，我们能俯瞰到整个长风公园景致以及天际线。这是非常非常重要的一个环节，我会将其作为后半部分的开篇，来聊一下关于屋顶空间打造的话题。

 

以上我们应该大致能对高登公园有了初步的直观印象，我不避讳商业项目开放式区域在冬夏季是相对“艰难”的，但有理由在开春后对此报以期待。近年新开业或调改项目，屋顶或者室外空间已几乎成为标配，我在和一些同行的闲聊过程中，也会琢磨怎样的屋顶空间才算“发挥出色”？上海有好的相关案例吗？这就牵涉到很多关于屋顶空间功能性的话题，先从上文最后一趴天际线来讲起。

 

1、如同我一直说“视觉”是商业项目给到消费者最直观的印象；屋顶花园最基本的，从物理层面来讲，是通过高海拔给到消费者更广阔的视野，但在上海尤其是市中心，我们会发现很多项目的屋顶空间，由于四周高楼林立，很难找到“观赏点”，之前就有朋友说到，在淮海中路上一些项目的外摆区，能够感受到商业街和梧桐树等产生的自然交织感，已经是不错的体验；而偏远地区的项目，景致则有待进一步开发。

 

因此从上文中长风公园的场景画面来看，长风大悦城高登公园的眺望观感，理应能在上海商业项目的屋顶空间中至少入选TOP3吧。

 

2、如果说好的自然和人为景色能让屋顶空间更有可看性，那功能性内容的引入，则能成为推动消费者目的性前往的动因。例如上文提到的儿童乐园，确实就能让孩子欲罢不能；设置在顶层的餐厅，则是为盒状项目营造更多不同的消费场景，其实我们能想到的很多优质顶层空间，多数还都是会以餐饮作为主打业态；在某些时间段，商场则可以通过营销手段来引导消费者前往，例如露天演唱会、影片放映、集市等，这些都是顶层空间的运营方式，但归根结底其实只是希望该空间能够物尽其用不至于浪费。

 

3、最后，是内容的整合，是相对高阶的部分。我们能看到由于天气因素的影响，绝大多数商业项目在气候稍不理想就会宁可选择关闭通往屋顶的通道。这也就是为什么有顶层空间的项目很多，但我，相信也是多数消费者和同行去过的却很少。

 

所以当我们在聊上海有哪些项目屋顶空间做得比较好时，我们脑中会自然筛选ta有没有这个区域；ta用什么方式在打造；ta的观感如何；ta的客流转化率怎样。

 

当在讨论这个问题时，最终都会得出一个结论，就是静安大悦城可能是目前最好的那个，没有之一。但有趣的是，我们在讨论屋顶空间时甚至会很容易将其忽略，原因在于ta的“不刻意”。

 

摩天轮作为静安大悦城以“魔都爱情地标”定位的icon存在，结合摩天轮广场、餐饮租户、8、9两层的联动，导致我们在某种程度上会自然认为该空间与商场整体是有强关联的，只是没有“顶棚”，因此会强化了ta的卖场属性而弱化了ta的屋顶空间属性，我想这才是屋顶空间成功打造的标志性心理暗示。

 

就好比“好的设计，是感受不到的设计”，好的屋顶，是融合进内场空间的。

 

综上所述，我们能看到屋顶空间可能牵涉到很多要素：高度、景观、功能、内容、设计、运营、业态……有一点是肯定的，如同我们无法找到各方面都完美的商场，完美的屋顶空间也定不存在，只是看我所提到的这些要素，商业项目能尽可能做到多少。

 

长风大悦城的高登公园能否如同静安大悦城般“深入场心”尚且未知，但从初期的形态和内容来看，ta至少涵盖的要素和亮点够多，因此足以成为今年在商业项目区域性打造方面的话题点和观察点。

 

one more thing

 

商场对于客流的引导，其实从1层就开始了。